DESKUNDIGE
Landmeter-expert: waar liggen uw grenzen en hoogtes precies?
De landmeter-expert meet uw terrein op, met perceelsgrenzen, hoogtes en bestaande gebouwen en bomen. Alleen hij mag terreinen afpalen en plannen opmaken en ondertekenen die percelen identificeren. The A-RK coördineert de landmeter-expert en tekent verder op zijn opmeting.
Wat doet een landmeter-expert?
- Opmeting van het terrein: perceelsgrenzen, hoogtepeilen, bestaande gebouwen, verhardingen, bomen, nutsleidingen die zichtbaar zijn. Dat is de basis voor het ontwerp en de vergunningsaanvraag.
- Afpaling: het vastleggen van de grens tussen twee percelen, met de buren erbij. Bij een minnelijke afpaling komt de grens in een authentieke akte die bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt overgeschreven (Burgerlijk Wetboek, art. 3.61).
- Plannen voor akten: bij de verkoop of splitsing van een deel van een perceel.
- Verkavelingsplan en rooilijnplan: bij een verkaveling of wanneer een gemeenteweg of rooilijn wijzigt.
- Uitzetten van een nieuw gebouw op het terrein en controle van de inplanting, als dat in zijn opdracht staat.
Wanneer heeft u hem nodig?
| Situatie | Nodig? |
|---|---|
| Nieuwbouw of uitbreiding met vergunningsaanvraag | Meestal wel. Een betrouwbare opmeting met hoogtes voorkomt fouten in inplanting en peilen. |
| Twijfel over de grens met de buren, of een nieuwe scheidingsmuur | Ja, voor een afpaling. |
| Verkaveling of verkoop van een deel van een perceel | Ja. |
| Ophogen of afgraven van het terrein | Ja, om bestaande en nieuwe hoogtes vast te leggen. |
| Nieuwe of gewijzigde gemeenteweg of rooilijn | Ja, voor het rooilijnplan. |
| Interieurverbouwing zonder wijziging aan buitenkant of terrein | Nee. |
Erkenning en wie het mag doen
De titel en het beroep van landmeter-expert zijn wettelijk beschermd. Sinds 1 januari 2025 geldt daarvoor de wet van 27 maart 2023, die ook een Orde van landmeters-experten oprichtte en de twee wetten van 11 mei 2003 verving. Tot het beroep behoren het afpalen van terreinen en het opmaken en ondertekenen van plannen die grondeigendom identificeren, zoals plannen voor een grenserkenning, een mutatie of een akte (art. 3). Wie die activiteiten uitoefent of de titel draagt, moet op het tableau van de Orde ingeschreven zijn en een eed afleggen (art. 5, 7 en 8).
U kunt nagaan of iemand ingeschreven is via de zoekfunctie van de Orde van Landmeters-Experten (geometre-expert.be). Daarnaast moet een landmeter-expert zijn beroepsaansprakelijkheid verzekeren: de wet van 27 maart 2023 legt die plicht zelf op (art. 23), en als intellectuele dienstverlener in de bouwsector geldt ook de wet van 9 mei 2019 (Justel).
Hoe verloopt het?
Wij zeggen welke gegevens het ontwerp nodig heeft: grenzen, hoogtes, buurgebouwen, bomen, straatpeil.
De landmeter-expert meet op en levert een digitaal plan.
Met de buren erbij. Liefst vóór het ontwerp vastligt.
Wij tekenen verder op de opmeting. Grenzen en peilen in de aanvraag kloppen zo met het terrein.
Bij de start van de werken zet de landmeter-expert het gebouw uit, zodat de inplanting overeenkomt met de vergunning.
Waar het misloopt. Er wordt ontworpen op een kadasterplan of een oude opmeting. Het kadaster is geen opmeting: grenzen en maten kunnen afwijken. Een afwijkende inplanting of een verkeerd peil kan later een probleem worden.
Wat doet The A-RK?
In huis
- Het ontwerp en de vergunningsaanvraag op basis van de opmeting
- De verkavelingsaanvraag en het dossier zaak der wegen
- Peilen en hoogtes in het ontwerp en de reliëfwijziging
- Werfopvolging als architect
Wij coördineren
- De landmeter-expert kiezen en de opdracht bepalen
- Afpaling met de buren
- Uitzetten en controle van de inplanting
Veelgestelde vragen
Is het kadasterplan niet genoeg?
Nee. Het kadasterplan is een fiscaal document, geen opmeting. Voor een ontwerp en een vergunningsaanvraag heeft u een opmeting nodig met de werkelijke grenzen en hoogtes.
Wie mag een perceel afpalen?
Alleen een landmeter-expert. Het afpalen van terreinen en het opmaken en ondertekenen van plannen die percelen identificeren, zijn aan het beroep voorbehouden.
Hoe weet ik of een landmeter-expert ingeschreven is?
Via de zoekfunctie op de website van de Orde van Landmeters-Experten (geometre-expert.be).
Wettelijk kader
| Regel | Wat |
|---|---|
| Wet van 27 maart 2023 | Bescherming van titel en beroep van landmeter-expert, oprichting van de Orde van landmeters-experten, beroepswerkzaamheid (art. 3), tableau en eed (art. 4–8). |
| Koninklijk besluit van 25 april 2024 | Inwerkingtreding van de wet van 27 maart 2023 op 1 januari 2025. |
| Wetten van 11 mei 2003 | Vorige beschermingswet en wet op de federale raden – opgeheven (art. 61 wet 2023). |
| Burgerlijk Wetboek, art. 3.61 | Afpaling tussen buren: minnelijk in een authentieke akte, anders in rechte; kosten voor gelijke delen. |
| Toegang tot het beroep (Orde van Landmeters-Experten) | Monopolie op afpaling en op het opmaken en ondertekenen van plannen die percelen identificeren. |
| Wet van 9 mei 2019 | Verplichte verzekering van de beroepsaansprakelijkheid, ook voor landmeters-experten. |
Laatst nagekeken op 1 oktober 2026 aan de hand van de wet van 27 maart 2023 en het KB van 25 april 2024 (Justel) en de website van de Orde van Landmeters-Experten. Deze pagina is algemene informatie en geen juridisch advies voor uw dossier.