DIENST - OMGEVING

OMGEVINGSVERGUNNING

Alle luiken in één dossier: stedenbouwkundige handelingen, verkavelen, het milieuluik (exploitatie van een ingedeelde inrichting), kleinhandel en vegetatiewijziging, met de toetsen die eraan hangen.

Wij zijn architecten en erkende milieucoördinatoren, ook omgevingsdeskundigen genoemd. Daardoor hoeft het bouwluik niet te wachten op het milieuluik of omgekeerd.

De luiken van een omgevingsvergunning

Eén omgevingsvergunning kan meerdere luiken tegelijk omvatten. Wij maken ze allemaal op, zodat ze in één dossier op elkaar aansluiten. Horen de luiken onlosmakelijk bij elkaar, dan moeten ze ook samen aangevraagd worden; anders is de aanvraag onontvankelijk (Omgevingsvergunningsdecreet art. 7).

LuikWanneer nodig?Toetsen die er vaak bij horen
SH
Stedenbouwkundige handelingen		Bouwen, verbouwen, slopen, verharden, het reliëf wijzigen, een functie wijzigen of bomen vellen, tenzij de handeling vrijgesteld of meldingsplichtig is (VCRO art. 4.2.1).vergunningsplicht, planologische toets, goede ruimtelijke ordening, watertoets en hemelwater, m.e.r.-screening, archeologienota, mobiliteitstoets, EPB, brandveiligheid, toegankelijkheid
VK
Verkavelen van gronden		Een stuk grond verkavelen voor woningbouw of voor constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt (VCRO art. 4.2.15). Wij maken de verkavelingsaanvraag zelf op, met tussenkomst van een landmeter-expert waar die verplicht is.verkaveling, planologische toets, watertoets, archeologienota, m.e.r.-screening
IIOA
Milieuluik: exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit		Voor inrichtingen van klasse 1 en 2 uit de indelingslijst (DABM art. 5.2.1). Klasse 3 wordt gemeld.indelingsrubrieken en klasse, geluid, geur en lucht, lozing, grondwater, bodem, stikstof, omgevingsveiligheid, energie
KH
Kleinhandelsactiviteiten		Onder meer bij een netto handelsoppervlakte van meer dan 400 m², en bij bepaalde uitbreidingen, samenvoegingen of wijzigingen (decreet integraal handelsvestigingsbeleid, art. 11).handelsvestiging, mobiliteit
VW
Vegetatiewijziging		Het wijzigen van de vegetatie in onder meer groen-, park-, bos-, natuur- en valleigebied en bepaalde agrarische gebieden, en van kleine landschapselementen of historisch permanent grasland (Natuurdecreet art. 9bis en 13).bomen en vegetatie, ontbossing, natuurtoetsen, soortentoets

Een melding in plaats van een vergunning kan enkel voor bepaalde stedenbouwkundige handelingen en voor inrichtingen van klasse 3. Meestal beslist het college van burgemeester en schepenen; voor provinciale en Vlaamse projecten de deputatie of de Vlaamse Regering.

Welke toetsen in uw dossier spelen, hangt af van het project: de lijst hierboven is een greep. Alle toetsen staan in de toetsenwolk.

Naast het dossier zelf: interne milieu-audits en compliancechecks met opvolging van de actiepunten, en milieutechnisch advies bij productieprocessen, opslag en nieuwe investeringen.

Het verschil dat de volgorde maakt

De vertraging in een vergunningstraject zit zelden in de behandeling en bijna altijd in de voorbereiding: een toets die pas opduikt als het ontwerp al vastligt. Wij zetten daarom in de eerste week op een rij welke toetsen spelen en in welke volgorde ze elkaar beïnvloeden, vóór er getekend wordt.

Een tweede winstpunt: de vooroverlegfase met de gemeente of de deputatie. Een goed voorbereid gesprek voorkomt een weigering die u een volledige procedure kost.

Hoe het verloopt

  1. 1
    Aftoetsing

    Welke toetsen spelen, welk bestuur is bevoegd, en is er iets vrijgesteld?

    een korte beschrijving en het adres of de perceelsgegevens
  2. 2
    Vooroverleg

    Gesprek met de vergunningverlenende overheid over de knelpunten.

    uw akkoord over de krachtlijnen
  3. 3
    Opmaak

    Plannen, nota's, de screening en de bijlagen.

    opmetingen, bestaande plannen, technische gegevens
  4. 4
    Indiening

    Indiening via het Omgevingsloket en opvolging van de volledigheid.

    uw handtekening als aanvrager
  5. 5
    Openbaar onderzoek en advies

    Opvolging van bezwaren en adviezen, en antwoord erop.

  6. 6
    Beslissing

    Nazicht van de voorwaarden in de vergunning, en wat ze u opleggen.

Over doorlooptijden. De procedure heeft wettelijke termijnen - een gewone procedure (met openbaar onderzoek) duurt 105 dagen, of 120 dagen als het advies van een omgevingsvergunningscommissie nodig is; de termijn kan nog verlengd worden, en bij beroep komt daar een volledige ronde bij. De voorbereiding daarvóór hangt volledig af van uw dossier. Wij geven u die inschatting bij de intake, op uw project, en niet als een gemiddelde op een website.

Wat de prijs bepaalt

Wij werken met een vaste prijs per opdracht, en die spreken wij af nadat wij uw dossier hebben ingekeken. Wat de omvang van het werk bepaalt, is geen geheim:

  • De omvang en de aard van het project: een functiewijziging is iets anders dan een nieuwbouw met een milieuluik.
  • Het aantal toetsen dat meespeelt, en of er externe deskundigen bij moeten.
  • Of er een project-MER nodig is dan wel een screening volstaat.
  • De kwaliteit van de basisgegevens: bestaan er plannen van het bestaande, of moet er eerst opgemeten worden?
  • Of het project in een gevoelige ligging zit: erfgoed, natuur, overstromingsgevoelig gebied.

Vraag ons een prijs op basis van een korte beschrijving van uw project. Als er iets in zit dat de prijs zwaar beïnvloedt, zeggen wij dat vóór u opdracht geeft - niet erna.

Veelgestelde vragen

Heb ik nog een vergunning nodig na 1 maart 2026?

Voor bouwwerken vaker dan vroeger. De meldingsplicht voor stedenbouwkundige handelingen is zo goed als afgeschaft: wat gemeld kon worden, is nu ofwel vrijgesteld ofwel vergunningsplichtig. Een aangebouwd bijgebouw tot 40 m² is opnieuw vergunningsplichtig. De volledige uitleg staat hier.

Wij zijn een gemeente. Beslissen wij zelf?

Niet meer als er een MER of een project-m.e.r.-screening bij uw eigen project hoort. Dan beslist de deputatie. Hoe dat precies zit.

Kunnen bouwluik en milieuluik apart?

Soms, en dan moet iemand de samenhang bewaken: de milieuvoorwaarden kunnen het ontwerp raken en omgekeerd. Maar zijn de stedenbouwkundige handelingen en de exploitatie onlosmakelijk met elkaar verbonden, dan moeten ze samen in één aanvraag; anders is de aanvraag onontvankelijk. Die verplichting geldt niet voor handelingen of exploitaties die alleen nodig zijn tijdens de uitvoeringsfase van het project, zoals een werfinrichting of een tijdelijke bemaling (Omgevingsvergunningsdecreet art. 7, § 2). Bij ons zit het sowieso in hetzelfde dossier.

Wat als de vergunning geweigerd wordt?

Dan bekijken wij samen of een beroep zin heeft dan wel een aangepast ontwerp sneller is. Wij zeggen u ook wanneer een beroep weinig kans maakt - dat spaart u een jaar.

VERWANTE PAGINA'S

Verder lezen

Wat u van ons mag verwachten

Eén aanspreekpunt, een dossier dat volledig is voordat het wordt ingediend, en een eerlijk antwoord wanneer iets niet nodig is. Wij dienen geen dossier in dat wij zelf niet volledig vinden.

Leg ons uw dossier voor. In de meeste gevallen volstaat een half uur om te bepalen wat u werkelijk nodig heeft - en wat niet.

LEG UW DOSSIER VOOR