DESKUNDIGE
Meerwaardezoeker: wat kan er met dit pand of perceel?
Welke mogelijkheden zitten er nog in een pand of perceel: verbouwen, herbestemmen, opsplitsen of verkavelen? Wij brengen het ruimtelijke en juridische potentieel in kaart vóór u beslist of investeert. Zo weet u vooraf wat kan, wat niet kan en wat het vraagt.
Wat doet een meerwaardezoeker?
‘Meerwaardezoeker’ is de naam die wij geven aan een verkennend onderzoek naar de mogelijkheden van een pand of perceel. Het gaat om de ruimtelijke en vergunningstechnische mogelijkheden, niet om een financiële waardebepaling.
Wij kijken onder meer naar:
- Bestemming en voorschriften: gewestplan, RUP, BPA of verkaveling, en de stedenbouwkundige verordeningen.
- Vergunde toestand: wat er vandaag vergund of vergund geacht is, en of er eerst iets geregulariseerd moet worden.
- Scenario’s: verbouwen, uitbreiden, een andere functie, opsplitsen in meerdere woningen of verkavelen.
- Randvoorwaarden: watertoets, uitrusting van de weg, erfgoed, zonevreemdheid, eventueel een aandeel bescheiden woningen.
U krijgt een overzicht van de scenario’s, met per scenario wat mag, wat onzeker is en welke stappen en deskundigen nodig zijn.
Wanneer is dit nuttig?
| Situatie | Nodig? |
|---|---|
| U overweegt een pand of perceel te kopen | Ja, vóór u een bod doet of tekent. |
| U erft of bezit een pand en weet niet wat ermee te doen | Ja. |
| U wilt een woning opsplitsen of een perceel verkavelen | Ja: de voorschriften en de vergunde toestand bepalen of het kan. |
| Een gebouw ligt buiten zijn bestemmingszone (zonevreemd) | Ja: de mogelijkheden zijn dan beperkt en streng getoetst. |
| U zoekt een prijsschatting | Nee: wij geven geen financiële waardebepaling. |
Erkenning en wie het mag doen
Voor ‘meerwaardezoeker’ bestaat geen wettelijke erkenning of beschermde titel. Het is een eigen begrip van The A-RK. Het onderzoek steunt op het werk van architecten, die wel wettelijk geregeld zijn. ARW Architecten BV (handelsnaam The A-RK) is als architectenvennootschap ingeschreven op de tabel van de Orde van Architecten sinds 28 augustus 2006 (stamnummer B100179).
Wij geven geen financieel of fiscaal advies en geen garantie op een vergunning: de vergunningverlener beslist.
Hoe verloopt het?
Wat wilt u weten, en over welk pand of perceel gaat het?
Bestemming, voorschriften en vergunningshistoriek via de officiële loketten.
De bestaande toestand vergelijken met wat vergund is.
Wat kan, wat is onzeker, wat kan niet – en welke stappen elk scenario vraagt.
Bijvoorbeeld een voorontwerp, een opmeting, of eerst een regularisatie.
Wat doet The A-RK?
In huis
- Planologische toets en doorlichting van de voorschriften
- Opzoeken van de vergunde toestand
- Scenario’s voor verbouwen, herbestemmen, opsplitsen of verkavelen
- Verdere uitwerking als ontwerp en vergunningsaanvraag
Wij coördineren
- Landmeter-expert voor opmeting en perceelsgrenzen
- Bodemsaneringsdeskundige, als bodemonderzoek nodig is
- Erkend archeoloog, als een archeologienota nodig kan zijn
Veelgestelde vragen
Krijg ik een schatting van de waarde van het pand?
Nee. Wij onderzoeken de ruimtelijke en vergunningstechnische mogelijkheden, niet de financiële waarde.
Kan ik een woning opsplitsen in meerdere woningen?
Dat hangt af van de voorschriften, de vergunde toestand en de gemeentelijke regels over woningen en parkeren. Wij zoeken het voor uw pand uit vóór u investeert.
Garandeert het onderzoek dat ik een vergunning krijg?
Nee. Het onderzoek toont wat volgens de regels mogelijk is en waar het risico zit. De beslissing ligt bij de vergunningverlener.
Is meerwaardezoeker een erkend beroep?
Nee. Het is een eigen begrip van The A-RK voor een verkennend onderzoek dat wij als architectenbureau uitvoeren.
Wettelijk kader
| Regel | Wat |
|---|---|
| Geen specifieke beroepsregeling | ‘Meerwaardezoeker’ is geen wettelijke titel |
| Wet van 20 februari 1939 | Bescherming van de titel en het beroep van architect |
| Besluit over handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is | Welke werken vergunningsvrij zijn |
Laatst nagekeken op 1 oktober 2026 aan de hand van de Orde van Architecten en de Vlaamse Codex. Deze pagina is algemene informatie en geen juridisch advies voor uw dossier.