DESKUNDIGE
Bodemsaneringsdeskundige: wie onderzoekt uw grond?
Graaft u 250 m³ grond of meer af, of werkt u op een verdachte grond, dan heeft u een technisch verslag nodig. Bij de overdracht of sluiting van een risicogrond is een oriënterend bodemonderzoek nodig. Beide maakt een door OVAM erkende bodemsaneringsdeskundige. The A-RK berekent de volumes, signaleert de plicht en coördineert de deskundige.
Wat doet een erkende bodemsaneringsdeskundige?
Een bodemsaneringsdeskundige onderzoekt de bodem en het grondwater. Voor een bouwproject gaat het meestal om twee opdrachten:
- Het technisch verslag bij grondverzet. Het beschrijft de kwaliteit van de grond die vrijkomt en waar ze hergebruikt mag worden. Een bodembeheerorganisatie (Grondbank of Grondwijzer) controleert het verslag en levert een conformverklaring af.
- Het oriënterend bodemonderzoek. Het gaat na of er bodemverontreiniging aanwezig is. Is dat zo, dan volgt soms een beschrijvend bodemonderzoek en een sanering.
Wanneer heeft u hem nodig?
| Situatie | Nodig? |
|---|---|
| Bij de werken komt 250 m³ bodemmateriaal of meer vrij | Ja, een technisch verslag. |
| U graaft af op een verdachte grond: een risicogrond, een verontreinigde grond, een weg of wegberm | Ja, een technisch verslag, ongeacht de hoeveelheid. Uitzondering: minder dan 250 m³ die u volgens de regels binnen de werkzone hergebruikt. |
| Gewone particuliere grond, minder dan 250 m³ | In de regel geen technisch verslag. |
| U verkoopt of draagt een risicogrond over | Ja, een oriënterend bodemonderzoek, op kosten van de overdrager. |
| U sluit een risico-activiteit of uw bedrijf heeft een periodiek onderzoek nodig | Ja, een oriënterend bodemonderzoek. |
| Er is verontreiniging vastgesteld | Ja, een erkend bodemsaneringsdeskundige type 2 voor het vervolgonderzoek en de sanering. |
OVAM heeft een schema om na te gaan of u een technisch verslag nodig heeft: Wanneer is er een technisch verslag nodig?.
Erkenning en wie het mag doen
Een bodemsaneringsdeskundige is een onafhankelijke deskundige die erkend wordt door OVAM, op basis van het VLAREL. Er zijn twee types:
| Type | Mag onder meer |
|---|---|
| Type 1 | oriënterend bodemonderzoek, technisch verslag bij grondverzet, studie van de ontvangende grond, voorzorgs- en veiligheidsmaatregelen zonder grondwateronttrekking, evaluatierapport |
| Type 2 | alle taken die het Bodemdecreet aan een bodemsaneringsdeskundige toewijst, dus ook beschrijvend bodemonderzoek, bodemsaneringsproject en opvolging van de sanering |
OVAM publiceert de lijsten van erkende deskundigen per type: Waar vindt u een bodemsaneringsdeskundige?
Hoe verloopt het?
Wij berekenen hoeveel grond vrijkomt en kijken na of het perceel als risicogrond of verontreinigde grond gekend is.
Wij bezorgen inplantingsplan, uitgravingszones, dieptes en volumes, zodat de deskundige op de juiste plaatsen boort.
De deskundige neemt stalen. Een erkend laboratorium analyseert ze.
Het technisch verslag gaat naar de bodembeheerorganisatie, die de conformverklaring aflevert. Het oriënterend bodemonderzoek gaat naar OVAM.
De conformverklaring hoort bij de aanbestedingsdocumenten. Wij verwerken het resultaat in plannen en lastenboek.
Waar het misloopt. Een kelder of ondergrondse buffer haalt vaak al 250 m³ zonder dat iemand het opmerkt. Laat het volume berekenen vóór de aanbesteding, zodat de aannemer weet wat er met de grond moet gebeuren.
Wat doet The A-RK?
In huis
- Het uitgravingsvolume berekenen
- Nagaan of het perceel verdacht is of een risicogrond
- De plicht signaleren bij overdracht of vergunning
- Het verslag verwerken in plannen en lastenboek
Wij coördineren
- De erkende bodemsaneringsdeskundige type 1 of type 2
- Het laboratorium, via de deskundige
- De afstemming met de bodembeheerorganisatie
Veelgestelde vragen
Mijn kelder levert 300 m³ grond op. Heb ik een technisch verslag nodig?
Ja. Vanaf 250 m³ uitgegraven bodemmateriaal is een technisch verslag verplicht, ook op een gewone particuliere grond.
Wat is het verschil tussen type 1 en type 2?
Type 1 mag onder meer het oriënterend bodemonderzoek en het technisch verslag maken. Type 2 mag daarnaast ook het beschrijvend bodemonderzoek, het saneringsproject en de opvolging van de sanering doen.
Kan The A-RK het technisch verslag maken?
Nee. Het verslag maakt een erkende bodemsaneringsdeskundige. Wij berekenen de volumes, leveren de gegevens aan en verwerken het verslag in uw dossier.
Wie betaalt het oriënterend bodemonderzoek bij verkoop?
Bij de overdracht van een risicogrond voert de overdrager het onderzoek uit, op eigen kosten.
Wettelijk kader
| Regel | Wat |
|---|---|
| Bodemdecreet van 27 oktober 2006 en VLAREBO-besluit | Oriënterend bodemonderzoek bij overdracht en sluiting (art. 29, 32, 102 en 122 Bodemdecreet), beschrijvend onderzoek en sanering (art. 9), technisch verslag bij grondverzet (art. 173 en 174 VLAREBO) |
| VLAREL (Besluit Vlaamse Regering van 19 november 2010) | Taken (art. 6, 6°) en erkenningsvoorwaarden (art. 25/1 en 25/2) van bodemsaneringsdeskundigen type 1 en type 2 |
| OVAM – Gebruik van bodemmaterialen | Toelichting bij grondverzet, technisch verslag en bodembeheerorganisaties |
| OVAM – Oriënterend bodemonderzoek | Wanneer een oriënterend bodemonderzoek verplicht is |
Laatst nagekeken op 1 oktober 2026 aan de hand van de geconsolideerde teksten van het Bodemdecreet, het VLAREBO en het VLAREL in de Vlaamse Codex, OVAM en Vlaanderen.be. Deze pagina is algemene informatie en geen juridisch advies voor uw dossier.