DESKUNDIGE
Sloop- en asbestdeskundige: sloop en asbest goed voorbereid
Een sloop- en asbestdeskundige adviseert over sloop, asbest en materialen: wat kan hergebruikt worden, waar zitten de risico’s en wat moet in de vergunning. Bij The A-RK is het overkoepelend advies in huis: Dirk Mattheeuws is sloop- en asbestdeskundige. De feitelijke opmaak van het sloopopvolgingsplan, de destructieve asbestinventaris en het asbestattest gebeurt extern, door erkende of gecertificeerde deskundigen die wij coördineren.
Wat doet een sloop- en asbestdeskundige?
Slopen of grondig renoveren begint met weten wat er in het gebouw zit. Wij bereiden dat voor:
- Materialen: welke materialen vrijkomen, wat hergebruikt of selectief ingezameld kan worden.
- Asbest: een eerste inschatting van waar asbest kan zitten en wat dat betekent voor planning en budget.
- Vergunning: het sloopluik van de aanvraag, afgestemd op het ontwerp.
- Planning: wanneer de officiële inventaris, het sloopopvolgingsplan en de verwijdering moeten gebeuren, en door wie.
- Opvolging: afstemming met de sloopaannemer en de erkende deskundigen tijdens de werken.
Wanneer heeft u hem nodig?
| Situatie | Nodig? |
|---|---|
| U sloopt of renoveert een gebouw | Ja, een asbestinventaris vóór de werken; bij gebouwen van vóór 2001 is de kans op asbest reëel. |
| U verkoopt een gebouw van vóór 2001 | Een asbestattest is verplicht. Dat maakt een gecertificeerd asbestdeskundige; wij helpen bij de voorbereiding en de opvolging. |
| Sloop van een groot gebouw of infrastructuurwerk boven de drempel | Ja: dan is een sloopopvolgingsplan verplicht, opgemaakt door een sloopdeskundige met minstens een persoonscertificaat asbestdeskundige inventarisatie, voor infrastructuur een erkend bodemsaneringsdeskundige type I of datzelfde persoonscertificaat (in de praktijk geregistreerd bij Tracimat). Wij bereiden de sloop voor en coördineren. |
| Werknemers voeren renovatie- of sloopwerken uit bij derden | De werkgever moet vooraf een asbestinventaris laten opmaken. |
De drempels en termijnen staan op de toetsen Sloopopvolgingsplan en Asbestinventaris. Wij kijken de geldende drempel per dossier na.
Erkenning en wie het mag doen
‘Sloop- en asbestdeskundige’ is op zich geen wettelijke erkenning. Voor bepaalde taken bestaat wel een officiële certificering of registratie:
- het asbestattest wordt opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie; OVAM levert het attest af;
- het sloopopvolgingsplan maakt een sloopdeskundige op die minstens een persoonscertificaat asbestdeskundige inventarisatie heeft (voor infrastructuur ook een bodemsaneringsdeskundige type I), in de praktijk geregistreerd bij de sloopbeheerorganisatie; de erkende sloopbeheerorganisatie (Tracimat) verklaart het plan conform en levert het sloopattest af.
Dirk Mattheeuws is sloop- en asbestdeskundige, maar niet langer Tracimat-deskundige. Het sloopopvolgingsplan en het asbestattest maken wij dus niet zelf: daarvoor coördineren wij een sloopdeskundige (met conformverklaring door de erkende sloopbeheerorganisatie) en een gecertificeerd asbestdeskundige.
Hoe verloopt het?
Bouwjaar, materialen, plaatsen waar asbest kan zitten, wat vrijkomt.
Welke inventaris, welk plan en welke deskundigen zijn nodig, en wanneer?
De gecertificeerde asbestdeskundige en, boven de drempel, de sloopopvolgingsdeskundige doen hun werk; wij leveren de gegevens aan.
Het sloopluik in de aanvraag en duidelijke afspraken met de sloopaannemer.
Afstemming tijdens de werken tot de materialen correct afgevoerd zijn.
Wat doet The A-RK?
In huis
- Overkoepelend advies over sloop, asbest en materialen (Dirk Mattheeuws)
- Voorbereiding van de sloop en het sloopluik in de vergunning
- Planning van inventaris, sloopopvolging en verwijdering
- Afstemming met ontwerp en werf
Wij coördineren
- Erkend sloopopvolgingsdeskundige voor het sloopopvolgingsplan en de sloopopvolging
- Gecertificeerd asbestdeskundige (expert in asbestinventarisering) voor de destructieve inventaris vóór de werken en voor het asbestattest
- Geregistreerde afvalinzamelaar
- Ecoloog, als er beschermde soorten (zoals vleermuizen) in het gebouw kunnen zitten
Veelgestelde vragen
Maken jullie zelf het asbestattest op?
Nee. Het asbestattest maakt een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie op; OVAM levert het af. Wij helpen bij de voorbereiding en volgen het op.
Maken jullie het sloopopvolgingsplan?
Nee. Dat doet een sloopdeskundige die bij Tracimat geregistreerd is. Dirk Mattheeuws is sloop- en asbestdeskundige, maar geen Tracimat-deskundige. Wij bereiden de sloop voor en coördineren de sloopopvolgingsdeskundige.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Sinds 23 november 2022 bij de verkoop van een gebouw dat vóór 2001 gebouwd is. Volgens het Materialendecreet moet elke eigenaar van een toegankelijke constructie van vóór 2001 uiterlijk op 31 december 2031 een asbestattest hebben.
Is een asbestattest hetzelfde als een asbestinventaris vóór sloop?
Nee. Vóór sloop- of renovatiewerken is een inventaris nodig die ook ingesloten asbest opspoort. Het asbestattest beschrijft het asbest bij normaal gebruik van het gebouw.
Wettelijk kader
| Regel | Wat |
|---|---|
| Materialendecreet en VLAREMA (toelichting: OVAM) | Asbestattest bij overdracht van gebouwen van vóór 2001 (sinds 23 november 2022 volgens OVAM), voor alle eigenaars uiterlijk op 31 december 2031 (art. 33/9 en 33/14 Materialendecreet; art. 5.4.2 en 5.4.15 VLAREMA) |
| VLAREMA (toelichting: Tracimat) | Sloopopvolgingsplan en sloopopvolging boven bepaalde drempels (art. 4.3.3 en 4.3.5 VLAREMA) |
| Welzijnsreglementering (federaal) (toelichting: OVAM) | Asbestinventaris door de werkgever en uitbreiding vóór sloop- of verwijderingswerken (Codex over het welzijn op het werk, art. VI.3-4 tot VI.3-6) |
Laatst nagekeken op 1 oktober 2026 aan de hand van het Materialendecreet en het VLAREMA (Vlaamse Codex) en de Codex over het welzijn op het werk (Justel); OVAM en Tracimat als toelichting. Deze pagina is algemene informatie en geen juridisch advies voor uw dossier.