TOETS · OMGEVING
Sloopopvolgingsplan: wanneer heeft u er een nodig?
Bij vergunningsplichtige sloop-, renovatie- of ontmantelingswerken van meer dan 1.000 m³ bouwvolume voor een niet-residentieel gebouw, meer dan 5.000 m³ bouwvolume voor een hoofdzakelijk residentieel gebouw (eengezinswoningen uitgezonderd), en meer dan 250 m³ volume bij infrastructuurwerken. The A-RK bereidt de sloop voor; het plan zelf maakt een sloopdeskundige op, in opdracht van de vergunningsaanvrager. Die deskundige coördineren wij.
Wat is het?
Een sloopopvolgingsplan brengt vóór de werken alle afvalstoffen in kaart die vrijkomen, ook de asbesthoudende: per afvalstof de benaming, de EURAL-code, de vermoedelijke hoeveelheid, de plaats in het gebouw en hoe ze selectief ingezameld en afgevoerd wordt. Een erkende sloopbeheerorganisatie verklaart het plan conform. Vóór de afvoer van de puinfractie naar een breker levert ze een verwerkingstoelating af; na de werken volgt het sloopattest, dat de gescheiden inzameling en de traceerbaarheid tot de verwerking bevestigt. Volgens OVAM is Tracimat op dit moment de enige erkende sloopbeheerorganisatie. Boven dezelfde drempels, en ook bij nieuwbouw, stelt de aannemer bovendien vóór de start een afvalbeheer- en sloopplan op.
Wanneer geldt het?
Het plan is verplicht bij sloop-, renovatie- of ontmantelingswerken waarvoor een omgevingsvergunning nodig is, boven deze drempels:
| Soort gebouw of werk | Drempel | Waarop |
|---|---|---|
| Niet-residentieel gebouw | > 1.000 m³ | bouwvolume |
| Hoofdzakelijk residentieel, geen eengezinswoning | > 5.000 m³ | bouwvolume |
| Eengezinswoning | geen plan vereist | – |
| Infrastructuurwerken en onderhoud van infrastructuur | > 250 m³ | volume |
De drempel die het vaakst verkeerd wordt ingeschat is die bij gemengd gebruik. Tussen 1.000 en 5.000 m³ zit een factor vijf, en het aandeel wonen beslist. Bij een handelspand met bovenliggende woonentiteiten kan dat de hele verplichting doen kantelen. Laat die verhouding vooraf berekenen in plaats van ze te schatten. Ter vergelijking: een loods van 12 bij 25 meter en 3,5 meter hoog zit al boven 1.000 m³.
Doorklikken: heeft u een sloopopvolgingsplan nodig?
Beantwoord de vragen. Ze volgen artikel 4.3.3, § 1 van het VLAREMA.
Twijfelt u over een antwoord? Laat het ons nakijken.
Hoe verloopt het?
Plannen van het bestaande gebouw (of een opmeting), het bouwjaar en de renovatiegeschiedenis, de bestaande asbestinventaris of het asbestattest, de beoogde sloopmethode en het vermoedelijke startmoment van de werken.
Door een sloopdeskundige: voor gebouwen met minstens een persoonscertificaat asbestdeskundige inventarisatie, voor infrastructuur met een erkenning als bodemsaneringsdeskundige type I of dat persoonscertificaat. In de praktijk is die deskundige geregistreerd bij de sloopbeheerorganisatie. Reken, afhankelijk van de omvang, op enkele weken.
De sloopbeheerorganisatie beslist binnen 30 werkdagen; vraagt ze aanvullingen, dan wordt die termijn geschorst. Tracimat biedt ook een spoedprocedure aan (7 werkdagen).
Volgens het VLAREMA maakt het sloopopvolgingsplan deel uit van het vergunningsaanvraagdossier. Het conform verklaarde plan hoort daarna bij de aanbestedings- en contractdocumenten.
Volgens de procedure van Tracimat meldt de aannemer de start ten minste 15 kalenderdagen vooraf. De sloopbeheerorganisatie volgt op, levert de verwerkingstoelatingen af en, na ontvangst van de afgiftebewijzen, het sloopattest (binnen 30 werkdagen na de aanvraag).
De valkuil: twee jaar geldigheid. Volgens de procedure van Tracimat is een sloopopvolgingsplan met conformverklaring twee jaar geldig vanaf de opmaak. Is die termijn verstreken vóór de start van de werken, dan moet het plan geactualiseerd worden – met bijkomende kosten. Een vergunningstraject, zeker met beroep, loopt makkelijk lang. Het plan moet bij de aanvraag zitten; stem de conformverklaring en een eventuele actualisatie dus af op het vermoedelijke startmoment van de werken, niet alleen op de indiening van de aanvraag.
Wat het oplevert – eerlijk
Over de besparing wordt vaak overdreven gedaan. Het tariefverschil per ton is bij de verwerkers die wij nakeken beperkt – in de orde van een euro per ton op mengpuin, en op zuiver betonpuin soms nul. De echte winst zit in aanvaardingszekerheid en doorlooptijd: een vrachtwagen die geweigerd wordt of moet wachten op een keuring, kost meer dan het tariefverschil. Vraag het actuele tarief altijd bij uw eigen verwerker.
Wat doet The A-RK?
In huis
- De sloop voorbereiden: bouwvolume en aandeel wonen berekenen, drempel nagaan
- Het sloopluik in de vergunningsaanvraag
- Als sloop- en asbestdeskundige: afstemming met het asbestluik
- Afstemming met het grondverzet en het bouwluik
Wij coördineren
- Opmaak van het sloopopvolgingsplan door een geregistreerde sloopdeskundige; de conformverklaring door de sloopbeheerorganisatie
- De opvolging op de werf tot het sloopattest
- Het technisch verslag grondverzet door een erkend bodemsaneringsdeskundige
Veelgestelde vragen
Ik sloop een eengezinswoning. Heb ik een sloopopvolgingsplan nodig?
Nee. Eengezinswoningen vallen buiten de plicht. Dat betekent niet dat u niets moet doen: de asbestverplichtingen uit de arbeidswetgeving gelden onverminderd, ook bij een woning.
Mijn gebouw is 900 m³. Ben ik vrij?
Voor het sloopopvolgingsplan wel, als de vergunning maar dat ene niet-residentiële gebouw omvat: de drempel geldt voor het totale bouwvolume van alle gebouwen waarop de vergunning betrekking heeft. Let op bij meerdere gebouwen op dezelfde werf: laat nakijken hoe die samen worden beoordeeld voor u ervan uitgaat dat u onder de drempel blijft.
Kan ik dit combineren met het asbestluik?
Dat is precies de bedoeling. Het destructieve asbestonderzoek en de sloopinventaris kijken naar hetzelfde gebouw. Ze op elkaar afstemmen scheelt een tweede opmeting en voorkomt dat de twee documenten elkaar tegenspreken.
Wat als ik het niet laat opmaken?
Dan is uw vergunningsaanvraag onvolledig, en zonder conform verklaard plan krijgt u van de sloopbeheerorganisatie geen verwerkingstoelating voor het puin en geen sloopattest. Bovendien is de plicht handhaafbaar. Volgens het VLAREMA maakt het sloopopvolgingsplan deel uit van het vergunningsaanvraagdossier. Het conform verklaarde plan hoort daarna bij de aanbestedings- en contractdocumenten.
Maakt The A-RK het sloopopvolgingsplan zelf op?
Nee. Wij bereiden de sloop voor, verzorgen het sloopluik in de vergunning en stemmen af met asbest en grondverzet. Het sloopopvolgingsplan en de opvolging op de werf laten wij uitvoeren door een sloopdeskundige met de vereiste certificering, geregistreerd bij de sloopbeheerorganisatie; die deskundige coördineren wij. Zo komen alle documenten toch uit één dossier.
Wettelijk kader
| Regel | Wat |
|---|---|
| VLAREMA, art. 4.3.3 | Plicht tot sloopopvolgingsplan, drempels, inhoud, plaats in de vergunningsaanvraag en eisen aan de sloopdeskundige |
| VLAREMA, art. 4.3.3/1 | Afvalbeheer- en sloopplan van de aannemer, ook bij nieuwbouw boven dezelfde drempels |
| VLAREMA, art. 4.3.5 en 4.3.6 | Conformverklaring, verwerkingstoelating, sloopattest en erkenning van de sloopbeheerorganisatie |
| Standaardprocedure opmaak sloopopvolgingsplan | Werkwijze voor de deskundige – procedure, geen decreet of besluit |
| Traceerbaarheidsprocedure en tarieven van Tracimat | Regels van de sloopbeheerorganisatie – geen regelgeving |
| Arbeidswetgeving asbest (welzijn op het werk) | Asbestverplichtingen bij sloop, ook bij een eengezinswoning |
Beroep
Tegen een beslissing van het college kan binnen 30 dagen administratief beroep bij de deputatie. Besliste de deputatie in eerste aanleg, dan gaat het administratief beroep binnen 30 dagen naar de Vlaamse Regering (in de wettelijk bepaalde gevallen de gewestelijke omgevingsambtenaar). Tegen de beslissing in laatste administratieve aanleg kan binnen 45 dagen beroep bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen. Wie geen administratief beroep instelde, verliest in principe de toegang tot de Raad. De Vlaamse Regering bereidt een hervorming van de vergunningsprocedure voor (modulaire omgevingsvergunningsprocedure); wij volgen de inwerkingtreding op. Wij bereiden uw dossier zo voor dat het die toets doorstaat, en denken mee als het toch misloopt.
Laatst nagekeken op 1 oktober 2026 aan de hand van de geconsolideerde tekst van het VLAREMA in de Vlaamse Codex, OVAM en Tracimat. Deze pagina is algemene informatie en geen juridisch advies voor uw dossier; toets uw situatie aan de actuele tekst van VLAREMA of laat ze nakijken.