TOETS · OMGEVING
Asbestattest of asbestinventaris: welk document heeft u nodig?
Het asbestattest informeert een koper en komt uit de Vlaamse regelgeving; de asbestinventaris beschermt werknemers vóór sloop- of renovatiewerken en komt uit de federale arbeidswetgeving. Twee documenten die op elkaar lijken, maar het ene vervangt het andere nooit.
Wat is het verschil?
Het asbestattest is een Vlaams document dat de asbestveiligheid van een gebouw beschrijft, bedoeld om een koper (en later ook huurders en alle eigenaars) te informeren. Het onderzoek is niet-destructief: er wordt niet achter wanden of onder vloeren gekeken. De asbestinventaris vóór werken is een plicht van de werkgever-opdrachtgever volgens de federale arbeidswetgeving: vóór sloop of renovatie moet de inventaris van de werkzone destructief uitgebreid worden, zodat wie de werken uitvoert weet waar het asbest zit.
| Asbestattest | Asbestinventaris vóór werken | |
|---|---|---|
| Doel | de koper informeren over de asbestveiligheid | werknemers beschermen vóór de werken |
| Grond | Vlaamse regelgeving (OVAM) | federale arbeidswetgeving |
| Wanneer | bij overdracht van een gebouw van vóór 2001 | vóór sloop- en renovatiewerken |
| Drempel | vanaf 20 m² grondoppervlakte (som van de toegankelijke constructies) | geen oppervlaktedrempel: de aard van de werken is de trigger |
| Onderzoek | niet-destructief | destructief uit te breiden voor de werkzone |
| Wie maakt het op | een asbestdeskundige inventarisatie met persoonscertificaat, via een procesgecertificeerd bedrijf (of de OVAM zelf; voor de eigen werkplek ook een interne preventieadviseur of milieucoördinator met persoonscertificaat) | sinds 22 december 2025 een expert in asbestinventarisering: een bevoegd persoon van een erkend asbestlabo, een preventieadviseur arbeidshygiëne of iemand die volgens de gewestelijke regels mag inventariseren |
| Geldigheid | standaard 10 jaar, door de deskundige in te korten volgens het inspectieprotocol · onbepaalde duur als er geen asbest is aangetroffen · telkens alleen bij ongewijzigde toestand; na een wijziging binnen een jaar een nieuw attest | jaarlijks te actualiseren en na elke wijziging, verwijdering of nieuwe vondst; vóór de werken uit te breiden |
De klassieke fout: denken dat een asbestattest volstaat om te mogen slopen. Het attest kijkt niet achter wanden of onder vloeren. Voor sloop- of renovatiewerken heeft u een inventaris nodig die dat wél doet.
Wanneer geldt het?
| Situatie | Wat heeft u nodig? |
|---|---|
| U verkoopt of schenkt een gebouw van vóór 2001 (vanaf 20 m²) | Asbestattest, bij het compromis of de overdracht |
| U erft een gebouw | Geen asbestattest bij de erfenis zelf |
| U gaat slopen of verbouwen | Asbestinventaris, destructief uitgebreid voor de werkzone |
| U bent syndicus of mede-eigenaar van een gebouw van vóór 2001 | Asbestattest voor de gemene delen, uiterlijk 31 december 2026 |
| U verhuurt een gebouw van vóór 2001 | Heeft u een attest, dan krijgt de huurder een kopie. OVAM kondigt een plicht bij nieuwe huurcontracten vanaf 2030 aan; die staat nog niet in de regelgeving. |
| Uw gebouw is van 2001 of later | Geen asbestattestplicht |
2026, 2031, 2034 of 2040: welke datum slaat op u?
| Datum | Wat er dan geldt | Wie het raakt |
|---|---|---|
| 23 november 2022 | asbestattest verplicht bij verkoop van gebouwen van vóór 2001 (startdatum volgens OVAM) | elke verkoper |
| 8 april 2024 | attesten zonder asbest zijn voor onbepaalde duur geldig (art. 5.4.15 VLAREMA) | eigenaars van een asbestvrij gebouw |
| 3 februari 2025 | retributie aan OVAM: 59 euro per attest (bedrag vastgesteld door de minister en tweejaarlijks geïndexeerd) | elke aanvrager |
| 31 december 2026 | elke VME van een gebouw van vóór 2001 heeft een attest voor de gemene delen; daarna moet de verkoper van een appartement er bij het sluiten van de overeenkomst over beschikken (tot dan wordt de inhoud van een bestaand attest meegedeeld) | syndici en mede-eigenaars |
| 2030 | aangekondigd door OVAM: attest bij nieuwe huurcontracten. Nog niet in de regelgeving | verhuurders |
| 31 december 2031 | elke eigenaar van een toegankelijke constructie van vóór 2001 (samen 20 m² grondoppervlakte of meer; openbare technische constructies uitgezonderd) heeft een attest, ook zonder verkoop | alle eigenaars |
| 1 januari 2034 | publieke constructies van vóór 2001: eenvoudig bereikbaar niet-hechtgebonden asbest en asbestcement aan de buitenzijde verwijderd | overheden en organisaties met publieke diensten |
| 1 januari 2040 | publieke constructies asbestveilig; voor alle anderen het beleidsdoel Asbestveilig Vlaanderen 2040 | publieke constructies (plicht), anderen (doel) |
Eind 2031 is een documentplicht. Voor de meeste eigenaars is 2040 een doelstelling, geen saneringsplicht. Twee uitzonderingen staan wel in het decreet: publieke constructies van vóór 2001 moeten tegen 2034 een eerste reeks asbesttoepassingen verwijderen en tegen 2040 asbestveilig zijn, en bij onderhouds-, herstellings- of ontmantelingswerken laat elke eigenaar het asbest verwijderen dat door de werken eenvoudig bereikbaar wordt.
Doorklikken: attest, inventaris of niets?
Beantwoord de vragen. Ze volgen het Materialendecreet (art. 33/5 tot 33/14) en het VLAREMA (art. 5.4.2) voor het asbestinventarisattest, en de federale welzijnsregels voor de asbestinventaris vóór werken.
Twijfelt u over een antwoord? Laat het ons nakijken. Noot. OVAM kondigt een plicht aan om bij nieuwe huurcontracten vanaf 2030 een attest te hebben. Die staat op 1 oktober 2026 niet in het Materialendecreet of het VLAREMA, en is daarom niet in deze vragen opgenomen. De vuistregel van 175 cm stahoogte komt van OVAM; de regeltekst spreekt van "normaal kunnen staan of lopen".
Hoe verloopt het?
Het bouwjaar in de kadastrale legger bepaalt of uw gebouw van vóór 2001 is. De drempel is 20 m² grondoppervlakte, gemeten als de projectie van het dak, voor constructies waar iemand normaal in kan staan of lopen (OVAM hanteert als vuistregel 175 cm), met minstens een dak en dragende elementen. Kleine constructies op dezelfde eigendom worden opgeteld: twee tuinbergingen van elk 12 m² halen samen de drempel.
Verkoop of schenking: een asbestattest. Sloop of renovatie: een asbestinventaris, destructief uitgebreid. Doet u beide, dan heeft u beide nodig.
Een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie inventariseert ter plaatse en registreert de vaststellingen in de databank van OVAM. OVAM levert het attest af tegen een retributie van 59 euro; het ereloon van de deskundige komt daarbovenop.
De werkgever-opdrachtgever laat de inventaris vóór de werken uitbreiden met destructief onderzoek in de werkzone en bezorgt de relevante delen aan wie de werken uitvoert.
Asbestwerken worden vóór de start gemeld aan de plaatselijke directie Toezicht op het Welzijn op het Werk (FOD Werkgelegenheid) en aan de preventieadviseur-arbeidsarts; voor sloop- en verwijderingswerken van asbest geldt een termijn van uiterlijk vijftien kalenderdagen vooraf. Dat doet de werkgever die de werken uitvoert.
Let op de formulering van wie u inhuurt. OVAM certificeert zelf niemand; dat doen certificatie-instellingen. Wie zich ‘OVAM-gecertificeerd’ noemt, klopt dus niet. De lijst van procesgecertificeerde bedrijven staat bij OVAM.
Wat doet The A-RK?
Dirk Mattheeuws is sloop- en asbestdeskundige. Wij adviseren welk asbestdocument u nodig heeft en coördineren het onderzoek. Voor het Vlaamse asbestattest schakelen wij een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie via een procesgecertificeerd bedrijf in; die certificering hebben wij zelf niet, en dat zeggen wij liever vooraf. Voor de federale asbestinventaris vóór werken, en de uitbreiding ervan, schakelen wij een expert in asbestinventarisering in die voldoet aan de Codex over het welzijn op het werk (sinds 22 december 2025).
In huis
- Advies: welk document u nodig heeft, en wanneer
- Risico’s inschatten op basis van bouwjaar, materialen en geplande werken
- De inventaris inplannen in het project, vóór sloop of renovatie
- Het asbestluik afstemmen op het sloopluik en het grondverzet, zodat de documenten elkaar niet tegenspreken
Wij coördineren
- Asbestattest en gecertificeerde inventaris door een asbestdeskundige inventarisatie van een procesgecertificeerd partnerbedrijf
- Destructief onderzoek vóór de werken
- Afstemming met de sloopdeskundige en de asbestverwijderaar
Veelgestelde vragen
Ik schenk mijn woning aan mijn kinderen. Moet er een asbestattest zijn?
Ja. De plicht geldt bij elke overdracht onder levenden, en een schenking is dat. Bij een erfenis niet.
Hoeveel kost een asbestattest?
De retributie aan OVAM is 59 euro. Het ereloon van de deskundige komt daarbovenop en hangt vooral af van het aantal stalen dat naar het laboratorium moet. Vraag een prijs op basis van een korte beschrijving van het gebouw en het bouwjaar, niet op basis van de oppervlakte alleen.
Ik heb een attest van 2023 zonder asbest. Is dat onbeperkt geldig?
Niet zeker. Sinds 8 april 2024 is een attest zonder asbest voor onbepaalde duur geldig (art. 5.4.15 VLAREMA). De regeltekst bevat geen aparte overgangsregel; OVAM past de onbepaalde duur toe op attesten vanaf 8 april 2024 en houdt voor oudere attesten de geldigheid op het attest aan. Kijk dus naar de geldigheidsduur die op uw attest staat.
Ik ga renoveren en ik heb een asbestattest. Volstaat dat?
Nee. Voor werken heeft u de asbestinventaris volgens de arbeidswetgeving nodig, destructief uitgebreid voor de werkzone. Twee documenten, twee doelen.
Maakt The A-RK het asbestattest zelf op?
Nee. Daarvoor is een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie bij een procesgecertificeerd bedrijf vereist. Wij adviseren, plannen het onderzoek in en stemmen het asbestluik af op het sloopluik en het grondverzet; het attest maakt onze gecertificeerde partner.
Mijn gebouw is van 2003. Heb ik een asbestattest nodig?
Nee. De attestplicht geldt voor constructies met een bouwjaar vóór 2001; het bouwjaar in de kadastrale legger is bepalend.
Wettelijk kader
| Regel | Wat |
|---|---|
| Materialendecreet en VLAREMA | Vlaamse regelgeving: asbestattest, geldigheid en retributie |
| Wijziging van het Materialendecreet (2024) | Attest voor de gemene delen uiterlijk op 31 december 2026 (art. 33/9, § 1); eigenaars uiterlijk op 31 december 2031 |
| Codex over het welzijn op het werk, boek VI, titel 3 (asbest), art. VI.3-4 | Federale regelgeving: asbestinventaris door de werkgever |
| Idem, art. VI.3-27 | Melding van asbestwerken vóór de start; voor sloop- en verwijderingswerken (hoofdstuk X) uiterlijk vijftien kalenderdagen vooraf |
| Materialendecreet, art. 33/5 en 33/6 | Publieke constructies: verwijdering tegen 2034, asbestveilig tegen 2040 |
| Asbestafbouwbeleid: asbestveilig Vlaanderen tegen 2040 | Beleidsdoel voor alle andere eigenaars – geen algemene saneringsplicht |
Beroep
Het asbestattest is geen vergunningsbeslissing; de beroepsregeling van de omgevingsvergunning (deputatie, Vlaamse Regering, Raad voor Vergunningsbetwistingen) geldt hier niet. Vragen over de inhoud van een attest bespreekt u met de asbestdeskundige die het opmaakte; wij helpen u daarbij. Hangt het asbestdossier aan een omgevingsvergunning voor sloop, dan geldt voor die vergunning de gewone beroepsregeling.
Laatst nagekeken op 1 oktober 2026 aan de hand van de geconsolideerde teksten van het Materialendecreet en het VLAREMA (Vlaamse Codex) en de Codex over het welzijn op het werk (Justel). Deze pagina is algemene informatie en geen juridisch advies voor uw dossier.