DESKUNDIGE
Sloopopvolgingsdeskundige: wie volgt uw sloopmateriaal tot de verwerking?
Bij grotere sloop-, renovatie- en ontmantelingswerken is een sloopopvolgingsplan verplicht. Dat plan maakt een sloopdeskundige met de certificering die het VLAREMA vraagt; in de praktijk is die geregistreerd bij de erkende sloopbeheerorganisatie, vandaag Tracimat. The A-RK bereidt de sloop voor als sloop- en asbestdeskundige en coördineert deze deskundige.
Wat doet een sloopopvolgingsdeskundige?
De sloopopvolgingsdeskundige brengt vóór de werken alle materialen in kaart die bij de sloop vrijkomen: herbruikbare materialen, gewone sloopafvalstoffen en gevaarlijke afvalstoffen zoals asbest. Hij legt per materiaal vast hoe het selectief verwijderd en afgevoerd moet worden. Dat document heet het sloopopvolgingsplan (SOP).
Het plan gaat naar de sloopbeheerorganisatie. Die verklaart het conform en volgt daarna de afvoer van de materialen op de werf op. Na de werken levert zij het sloopattest af. Dat attest bevestigt dat de afvalstoffen volgens de regels zijn afgevoerd.
U krijgt dus drie documenten: het sloopopvolgingsplan, de conformverklaring van het plan en, op het einde, het sloopattest.
Wanneer heeft u hem nodig?
| Situatie | Nodig? |
|---|---|
| Grotere sloop, renovatie of ontmanteling boven de drempels, waarvoor een omgevingsvergunning nodig is | Ja |
| Gedeeltelijke renovatie van een groot gebouw | Soms. Het VLAREMA kijkt naar het totale bouwvolume van de gebouwen waarop de vergunning betrekking heeft; volgens Tracimat telt daarbij het hele gebouw mee, ook de delen die u niet renoveert. Bij twijfel beslist de sloopbeheerorganisatie welke procedure geldt. |
| Kleine sloop of verbouwing onder de drempels | Nee, geen verplicht plan. Een asbestinventaris vóór de werken blijft wel nodig volgens de arbeidswetgeving. |
De drempels en termijnen staan op de toets Sloopopvolgingsplan.
Erkenning en wie het mag doen
Het VLAREMA bepaalt dat het sloopopvolgingsplan wordt opgemaakt door een deskundige, in opdracht van de aanvrager van de omgevingsvergunning. Voor gebouwen moet die deskundige minstens een persoonscertificaat als asbestdeskundige inventarisatie hebben. Voor infrastructuurwerken is dat een erkenning als bodemsaneringsdeskundige type I of datzelfde persoonscertificaat (art. 4.3.3, § 5 VLAREMA). De minister kan bijkomende voorwaarden opleggen.
In de praktijk werkt de deskundige als sloopdeskundige geregistreerd bij een erkende sloopbeheerorganisatie (toelichting OVAM). De voorwaarden voor die erkenning staan in artikel 4.3.6 van het VLAREMA. Volgens OVAM is Tracimat vzw momenteel de enige erkende sloopbeheerorganisatie; volgens Tracimat werd ze in 2017 erkend. Komt er later een tweede organisatie bij, dan kunt u ook daar terecht.
Goed om te weten. Dirk Mattheeuws van The A-RK is sloop- en asbestdeskundige, maar is niet langer geregistreerd als Tracimat-deskundige. Het sloopopvolgingsplan en de opvolging op de werf laten wij daarom maken door een geregistreerde sloopdeskundige, die wij coördineren.
Hoe verloopt het?
Wij berekenen het bouwvolume en kijken na of uw werken onder de drempels van het VLAREMA vallen.
Als sloop- en asbestdeskundige brengen wij het gebouw, de risico's en de mogelijkheden voor hergebruik in kaart en nemen we het sloopluik op in de vergunningsaanvraag.
De geregistreerde sloopdeskundige maakt het plan, op basis van een plaatsbezoek en de inventaris van alle afvalstoffen die vrijkomen, ook de asbesthoudende. Het plan hoort bij de vergunningsaanvraag.
De sloopbeheerorganisatie verklaart het plan conform, binnen 30 werkdagen. Het conform verklaarde plan hoort bij de aanbestedings- en contractdocumenten voor de aannemer.
De aannemer sloopt selectief volgens het plan. De sloopbeheerorganisatie volgt de afvoer op.
Vóór de afvoer van het puin levert de sloopbeheerorganisatie een verwerkingstoelating af. Na de werken volgt het sloopattest: dat bevestigt de gescheiden inzameling en de traceerbaarheid tot de verwerking.
Waar het misloopt. Het plan wordt te laat besteld, waardoor de aanbesteding wacht. Of de aannemer start voor de conformverklaring er is. Volgens de procedure van Tracimat is een plan met conformverklaring twee jaar geldig vanaf de opmaak: stem de opmaak af op het vermoedelijke startmoment van de werken.
Wat doet The A-RK?
In huis
- Het bouwvolume berekenen en de plicht nagaan
- De sloop voorbereiden als sloop- en asbestdeskundige
- Het sloopluik in de omgevingsvergunning opnemen
- Het plan afstemmen op het ontwerp en de fasering van de werf
Wij coördineren
- De geregistreerde sloopdeskundige voor het sloopopvolgingsplan
- De asbestdeskundige voor het destructieve onderzoek
- De contacten met de sloopbeheerorganisatie
Veelgestelde vragen
Is The A-RK Tracimat-deskundige?
Nee. Dirk Mattheeuws is sloop- en asbestdeskundige, onder meer vanuit de Tracimat-opleiding, en geeft het overkoepelend advies; het plan zelf maakt een externe sloopdeskundige. Wij bereiden de sloop voor en coördineren een geregistreerde sloopdeskundige voor het sloopopvolgingsplan en de opvolging.
Ik renoveer maar een deel van het gebouw. Telt het hele volume?
Volgens Tracimat wel: voor de drempel telt het volume van het hele gebouw, ook de delen die niet gerenoveerd worden. Het VLAREMA spreekt van het totale bouwvolume van de gebouwen waarop de vergunning betrekking heeft. De inventaris zelf beperkt zich tot de materialen uit de gerenoveerde delen.
Wat is het verschil tussen een sloopopvolgingsplan en een asbestinventaris?
De asbestinventaris brengt enkel asbesthoudende materialen in kaart. Het sloopopvolgingsplan gaat over alle afvalstoffen die vrijkomen, ook de asbesthoudende. Voor gebouwen heeft de sloopdeskundige daarom zelf een persoonscertificaat asbestdeskundige inventarisatie.
Wie betaalt het sloopopvolgingsplan?
De aanvrager van de omgevingsvergunning geeft de opdracht. In de praktijk is dat de bouwheer.
Wat gebeurt er met het sloopattest?
Het attest bevestigt de gescheiden inzameling van het sloopmateriaal en de traceerbaarheid tot de verwerking. U krijgt het van de aannemer vóór de oplevering van de sloopwerken.
Wettelijk kader
| Regel | Wat |
|---|---|
| VLAREMA (Besluit Vlaamse Regering van 17 februari 2012) | Wanneer een sloopopvolgingsplan verplicht is, wie het opmaakt en de rol van de sloopbeheerorganisatie |
| VLAREMA, art. 4.3.3, 4.3.5 en 4.3.6 | Drempels, eisen aan de sloopdeskundige (§ 5), conformverklaring, verwerkingstoelating, sloopattest en erkenning van de sloopbeheerorganisatie. Volgens OVAM verplicht sinds 1 juli 2022. |
| OVAM – Sloopopvolging | Toelichting van OVAM, met de standaardprocedure voor de opmaak van een sloopopvolgingsplan (richtsnoer, geen regelgeving) |
Laatst nagekeken op 1 oktober 2026 aan de hand van het VLAREMA (Vlaamse Codex); OVAM en Tracimat als toelichting. Deze pagina is algemene informatie en geen juridisch advies voor uw dossier.