DESKUNDIGE
Brandveiligheidsadviseur: voldoet uw gebouw aan de brandnormen?
Een brandveiligheidsadviseur, ook brandpreventieadviseur genoemd, vertaalt de brandnormen naar uw gebouw: compartimenten, vluchtwegen, brandweerstand en materialen. Bij complexe gebouwen en bedrijven bereidt hij het advies van de brandweer voor en volgt hij de opmerkingen op. The A-RK ontwerpt brandveilig en stemt de maatregelen af met de adviseur, de brandweer en de milieuvergunning.
Wat doet een brandveiligheidsadviseur?
Het woord "brandpreventieadviseur" wordt voor twee verschillende mensen gebruikt:
- de private adviseur die u zelf aanstelt om het ontwerp te toetsen en het dossier voor de brandweer voor te bereiden;
- de preventieadviseur van de brandweer (de hulpverleningszone), die het officiële brandweeradvies geeft en controles uitvoert.
Deze pagina gaat over de private adviseur. Hij:
- bepaalt welke regels gelden: de federale basisnormen, en waar nodig sectorale of lokale regels;
- toetst het ontwerp: indeling in compartimenten, evacuatiewegen en trappenhuizen, brandweerstand van wanden en deuren, brandgedrag van materialen, toegang voor de brandweer;
- stelt een brandveiligheidsnota of -verslag op en bespreekt het ontwerp vooraf met de brandweer;
- helpt bij bedrijven met brandpreventie in de praktijk en met het opvolgen van opmerkingen uit brandweeradvies of milieuvergunning.
Wanneer heeft u hem nodig?
| Situatie | Nodig? |
|---|---|
| Eengezinswoning | In de regel niet. Eengezinswoningen vallen buiten de federale basisnormen. Lokale of sectorale regels kunnen wel gelden. |
| Klein laag gebouw tot 100 m² met maximaal twee bouwlagen | In de regel niet: ook dat valt buiten de basisnormen. |
| Meergezinswoning, kantoor of winkel | Vaak wel. De basisnormen gelden en de brandweer adviseert. |
| Middelhoog (10 m tot en met 25 m) of hoog gebouw (meer dan 25 m), industriegebouw | Ja. De eisen zijn strenger en de afstemming met de brandweer is intensiever. |
| Horeca, zorg, kinderopvang, toeristische logies, publiek toegankelijke gebouwen | Meestal wel. Naast de basisnormen kunnen sectorale of gemeentelijke regels gelden. |
| Bedrijf met een milieuvergunning en brandweeropmerkingen | Ja, om de maatregelen af te stemmen op gebouw en vergunning. |
Erkenning en wie het mag doen
Voor een private brandveiligheids- of brandpreventieadviseur bestaat geen wettelijke erkenning en geen officieel register. Kies iemand met aantoonbare ervaring in uw type gebouw.
De preventieadviseurs van de brandweer zijn personeelsleden van de hulpverleningszone. Voor hen bestaat een opleiding brandpreventie in drie niveaus (PREV-1, PREV-2 en PREV-3, ministerieel besluit van 21 maart 2019). Hun advies is het officiële brandweeradvies.
De technische eisen staan in het KB van 7 juli 1994 tot vaststelling van de basisnormen voor de preventie van brand en ontploffing (gecoördineerde versie, FOD Binnenlandse Zaken).
Hoe verloopt het?
Hoogte, gebruik en oppervlakte bepalen welke bijlage van de basisnormen en welke andere regels van toepassing zijn.
Compartimenten, vluchtwegen en brandweerstand worden in het voorontwerp vastgelegd, niet achteraf.
Bij grotere of complexe projecten bespreken wij het ontwerp vooraf met de brandweer. Bij een gebouw met een referentiehoogte van meer dan 15 m en bij een industriegebouw met een brandbelasting vanaf 350 MJ/m² moet u een vooradvies van de brandweer bij de vergunningsaanvraag voegen.
De brandweer adviseert in de procedure op basis van de plannen in het omgevingsloket.
Deuren, doorvoeringen en materialen worden uitgevoerd zoals voorgeschreven. Vóór ingebruikname volgt vaak een controle door de brandweer.
Waar het misloopt. Brandveiligheid wordt pas bekeken als de plannen al ingediend zijn. Een tweede trappenhuis, een bredere gang of een extra compartimentering verandert dan het hele ontwerp.
Wat doet The A-RK?
In huis
- Een brandveilig ontwerp vanaf de schets
- De vergunningsaanvraag en de verwerking van het brandweeradvies
- Het intern noodplan voor brandveiligheid
- De afstemming met de milieuvergunning, voor bedrijven via externe milieucoördinatie (eMC)
- Werfopvolging als architect
Wij coördineren
- Een brandveiligheidsadviseur bij complexe gebouwen
- Het vooroverleg met de brandweer
- De opvolging van brandweeropmerkingen met adviseur en aannemers
Veelgestelde vragen
Gelden de federale brandnormen voor mijn woning?
Voor een eengezinswoning in de regel niet: eengezinswoningen vallen buiten de basisnormen. Voor meergezinswoningen en de meeste andere nieuwe gebouwen gelden ze wel.
Wat is het verschil tussen een brandveiligheidsadviseur en de preventieadviseur van de brandweer?
De brandveiligheidsadviseur stelt u zelf aan om het ontwerp te toetsen en het dossier voor te bereiden. De preventieadviseur van de brandweer werkt voor de hulpverleningszone en geeft het officiële brandweeradvies.
Gelden de basisnormen ook voor een bestaand gebouw?
De basisnormen gelden voor nieuwe gebouwen en voor uitbreidingen, voor het uitgebreide deel. Voor bestaande gebouwen kunnen wel andere regels gelden, bijvoorbeeld sectorale of gemeentelijke.
Is brandweeradvies betalend?
Dat hangt af van de hulpverleningszone. Brandweerzone Centrum vermeldt bijvoorbeeld dat het een betalende dienst is. Vraag het tarief na bij uw zone.
Wettelijk kader
| Regel | Wat |
|---|---|
| KB van 7 juli 1994 – basisnormen brand en ontploffing | Eisen voor nieuwe gebouwen en uitbreidingen. Lage (< 10 m), middelhoge (10 m tot en met 25 m) en hoge gebouwen (> 25 m), industriegebouwen en gemeenschappelijke bepalingen in zeven bijlagen. Laatste wijziging: KB van 20 mei 2022, in werking op 1 juli 2022. |
| Omgevingsvergunningsbesluit (27 november 2015), bijlage 2 (addenda bij het aanvraagformulier) | Vooradvies van de brandweer bij de aanvraag (addendum B34) voor gebouwen met een referentiehoogte van meer dan 15 m en voor industriegebouwen met een brandbelasting vanaf 350 MJ/m². |
| Ministerieel besluit van 21 maart 2019 | Opleiding en getuigschrift PREV-1, PREV-2 en PREV-3 voor personeelsleden van de hulpverleningszones. |
| Brandweeradvies bij de omgevingsvergunning (Brandweerzone Centrum) | Officieel advies op basis van de plannen in het omgevingsloket; vooraf bespreken is mogelijk. |
Laatst nagekeken op 1 oktober 2026 aan de hand van het KB basisnormen (FOD Binnenlandse Zaken), Buildwise en Brandweerzone Centrum. Deze pagina is algemene informatie en geen juridisch advies voor uw dossier.