DESKUNDIGE
EPB- en ventilatieverslaggever: wie bewijst dat uw gebouw de energie-eisen haalt?
De EPB-verslaggever berekent of uw nieuwbouw of renovatie voldoet aan de energieprestatie-eisen, dient de startverklaring en de EPB-aangifte in en volgt de werken daarvoor op. Voor de ventilatie van woningen komt er een gekwalificeerde ventilatieverslaggever bij. Beiden stelt u apart aan (nevenaanneming); The A-RK levert de plannen aan en bewaakt de afstemming met het ontwerp.
Wat doet een EPB- en ventilatieverslaggever?
EPB-verslaggever
- Hij maakt een voorberekening van de energieprestatie op basis van de plannen en het lastenboek.
- Vóór de start van de werken dient hij de startverklaring in bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA), met die voorberekening.
- Tijdens de werken verzamelt hij de gegevens van wat werkelijk gebouwd wordt: isolatie, ramen, technieken, luchtdichtheid.
- Na afloop dient hij de EPB-aangifte in.
Ventilatieverslaggever
Voor residentiële gebouwen geldt het Kwaliteitskader Ventilatie. Een gekwalificeerde ventilatieverslaggever maakt het ventilatievoorontwerp (VVO), de ventilatieontwerpspecificaties en na de plaatsing het ventilatieprestatieverslag. Het voorontwerp moet klaar zijn vóór de EPB-startverklaring wordt ingediend. Vaak neemt de EPB-verslaggever die rol zelf op, maar dat is niet verplicht.
Wanneer heeft u hem nodig?
| Situatie | Nodig? |
|---|---|
| Nieuwbouw | Ja. U moet een EPB-verslaggever aanstellen vóór de start van de werken. |
| Ingrijpende energetische renovatie | Ja. |
| Andere renovatie of verbouwing met een vergunning | Soms. De precieze eisen hangen af van het type gebouw, de aard van de werken en de datum van de aanvraag. Wij kijken het na bij het ontwerp. |
| Nieuwe woning of renovatie van een woning waarvoor ventilatie-eisen gelden | Ja, een gekwalificeerde ventilatieverslaggever voor het ventilatievoorontwerp en het prestatieverslag. |
| Interieurwerken zonder vergunning | In de regel niet. |
Erkenning en wie het mag doen
De EPB-verslaggever moet erkend zijn. Hij heeft een diploma uit de lijst van het Energiedecreet (onder meer architect, interieurarchitect, ingenieur of bachelor bouwkunde), een getuigschrift van een erkende opleiding (volgens het VEKA een basisopleiding van 95 uur), verbindt zich tot een verklaring op erewoord en slaagde voor een centraal examen. Daarna volgt hij jaarlijks vorming. Hij werkt onafhankelijk ten aanzien van de bouwheer en mag geen aannemer zijn. Het VEKA houdt de lijst van alle erkende EPB-verslaggevers bij. Volgens vlaanderen.be kan de verslaggever de ontwerpende architect zijn, maar ook een andere architect of ingenieur.
De ventilatieverslaggever moet gekwalificeerd zijn binnen het Kwaliteitskader Ventilatie: hij slaagt voor een theoretisch en een praktisch examen. Volgens de organisator sluit hij daarvoor een overeenkomst met BCCA vzw. Architecten, studiebureaus, EPB-verslaggevers en ventilatie-installateurs kunnen die rol opnemen.
Meer info: Erkenning als EPB-verslaggever (vlaanderen.be) en Verslaggevers ventilatie (Ik ventileer verstandig).
Hoe verloopt het?
U stelt als bouwheer (aangifteplichtige) een erkend EPB-verslaggever aan, liefst al tijdens het ontwerp.
Wij leveren plannen, doorsneden en het lastenboek aan. De verslaggever rekent het ontwerp door; wij passen het ontwerp aan waar nodig.
De verslaggever dient ze in vóór de start van de werken.
Technische fiches, foto's van isolatie en details, luchtdichtheidsmeting en ventilatiemetingen.
Bij nieuwbouw binnen 12 maanden na de ingebruikname of het einde van de werken (de eerste van beide), en in elk geval uiterlijk 6 jaar na de vergunning of de melding. Bij renovatie uiterlijk 6 jaar na de vergunning of de melding.
Waar het misloopt. De verslaggever wordt pas aangesteld als de werken al bezig zijn. Dan is de startverklaring te laat en zijn bewijzen zoals foto's van verborgen isolatie niet meer te maken. Te laat of niet indienen en het niet halen van de eisen kunnen tot een boete leiden.
Wat doet The A-RK?
In huis
- Een ontwerp dat de EPB-eisen meeneemt vanaf de schets
- Plannen, doorsneden en lastenboek aanleveren
- Details en materiaalkeuzes afstemmen op de berekening
- Opmerkingen van de verslaggever verwerken in de plannen
Wij coördineren
- Een erkend EPB- en ventilatieverslaggever voorstellen
- De afstemming tussen verslaggever, studiebureau technieken en aannemers
- De timing van startverklaring en aangifte bewaken
EPB- en ventilatieverslaggeving zijn een nevenaanneming: u sluit het contract rechtstreeks met de verslaggever. The A-RK neemt die opdracht niet zelf op, maar stemt het ontwerp met hem af.
Veelgestelde vragen
Wie stelt de EPB-verslaggever aan?
U, als bouwheer of aangifteplichtige, vóór de start van de werken. Bij The A-RK is het een nevenaanneming: u sluit het contract rechtstreeks met de verslaggever, en wij stemmen het ontwerp met hem af.
Wat is het verschil tussen een EPB-verslaggever en een ventilatieverslaggever?
De EPB-verslaggever berekent de volledige energieprestatie en dient startverklaring en aangifte in. De ventilatieverslaggever maakt binnen het Kwaliteitskader Ventilatie het ventilatievoorontwerp en het ventilatieprestatieverslag. Eén persoon kan beide rollen opnemen als hij als EPB-verslaggever erkend is én als ventilatieverslaggever gekwalificeerd is.
Wanneer moet de EPB-aangifte ingediend zijn?
Bij nieuwbouw binnen 12 maanden na de ingebruikname of het einde van de werken (de eerste van beide), en in elk geval uiterlijk 6 jaar na de vergunning of de melding. Bij renovatie uiterlijk 6 jaar na de vergunning of de melding.
Hoe controleer ik of een verslaggever erkend is?
Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap beheert de lijst van erkende EPB-verslaggevers. Vlaanderen.be verwijst ernaar op de pagina over de erkenning.
Wettelijk kader
| Regel | Wat |
|---|---|
| Energieprestatieregelgeving (EPB) | Energiedecreet van 8 mei 2009: aanstelling verslaggever (art. 11.1.6/1), startverklaring (art. 11.1.7), EPB-aangifte en termijnen (art. 11.1.8), boetes (art. 13.4.5 en 13.4.6). |
| Erkenning als EPB-verslaggever | Diploma (Energiedecreet art. 10.1.3), getuigschrift opleiding, verklaring op erewoord, centraal examen en jaarlijkse vorming (Energiebesluit van 19 november 2010, art. 8.6.1 en 8.6.3). |
| Kwaliteitskader Ventilatie | Kwaliteitskader voor ventilatieverslaggevers (Energiebesluit art. 8.8.1), voor ventilatie in residentiële gebouwen. Het ventilatievoorontwerp hoort bij de startverklaring en het prestatieverslag volgens STS-P 73-1 bij de EPB-aangifte (ministerieel besluit van 28 december 2018, art. 69, 5° en art. 70, 6°). |
Laatst nagekeken op 1 oktober 2026 aan de hand van het Energiedecreet en het Energiebesluit (Vlaamse Codex), vlaanderen.be (VEKA) en ikventileerverstandig.be. Deze pagina is algemene informatie en geen juridisch advies voor uw dossier.